Las tasas hipotecarias en EE.UU. se mantendrán por encima del 6% en 2026, con una tasa fija a 30 años del 6.375%, y el pago inicial mínimo para préstamos FHA será del 3.5%.

⑴ Fannie Mae, la Mortgage Bankers Association y Wells Fargo predicen que durante lo que queda de 2026 los tipos de interés de las hipotecas se mantendrán por encima del 6%. El miércoles, el tipo fijo a 30 años fue del 6,375%, con una tasa anual equivalente del 6,547%; el tipo a 15 años fue del 5,75%, con una tasa anual equivalente del 6,017%; y el tipo a 10 años fue del 5,875%, con una tasa anual equivalente del 6,232%. El tipo de interés para préstamos a 30 años de la Federal Housing Administration es aproximadamente del 6,25%, con una tasa anual equivalente del 7,105% y un pago inicial mínimo del 3,5%.⑵ Los préstamos de la Federal Housing Administration ofrecen un seguro hipotecario proporcionado por la agencia a instituciones de crédito aprobadas, protegiendo a las entidades prestamistas frente a pérdidas si el propietario incumple el pago. El coste del seguro hipotecario recae sobre el prestatario, y los requisitos de elegibilidad son más flexibles que para préstamos convencionales. Los inconvenientes incluyen: el pago de una prima inicial del seguro hipotecario del 1,75% y una prima anual, además el seguro no se cancela automáticamente cuando se alcanza el 20% de patrimonio; la vivienda debe cumplir estándares de seguridad y requisitos de evaluación estrictos; el importe del préstamo está limitado por la mediana de precios de la vivienda en la zona.⑶ Las situaciones que pueden llevar a la cancelación de la elegibilidad para préstamos FHA incluyen: tener ya una hipoteca FHA, solicitar nuevos créditos después de presentar la solicitud, estar atrasado en el pago de préstamos estudiantiles, puntuación FICO demasiado baja, carga excesiva de deuda, impago de pensión alimenticia dictada por un tribunal o impago de deudas federales. La mayoría de economistas especializados en vivienda creen que es poco probable que los tipos de interés bajen hasta el 5%, y aún menos probable que disminuyan de forma significativa desde los niveles actuales.